El nuevo impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) en Guinea Ecuatorial, lo que debes saber

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo de tipo "Ad Valorem", lo que significa que su cálculo se basa en el valor catastral de la propiedad, tanto si está edificada como si no.

• Propiedades Urbanas: El valor base para calcular el impuesto en las propiedades urbanas está determinado por el 30% de la suma de los valores del terreno y de la construcción. Si la propiedad ha sido cedida en el año anterior al de la imposición del impuesto, se tomará el 30% del valor de la cesión para determinar la base liquidable.

• Propiedades Rurales: En el caso de las propiedades rurales, la base imponible se determina tomando el valor catastral de la superficie o de las hectáreas de la finca, según lo que sea más alto entre el valor catastral y el valor de la contraprestación. Para las propiedades rurales susceptibles de generar rentas, estas estarán sujetas a otros impuestos relacionados con las rentas de capital inmobiliario, sociedades o beneficios de negocios.

Exenciones y Bonificaciones

La ley también establece varias exenciones y bonificaciones para aliviar el impacto del nuevo impuesto:

• Exenciones:

• Propiedades de menos de 20 hectáreas dedicadas a la explotación agrícola.
• Propiedades del Estado, Corporaciones Locales, y Organismos de Derecho Público.
• Propiedades de misiones diplomáticas y consulares, siempre que no generen rentas.
• Propiedades de entidades sin fines lucrativos, conforme a las disposiciones que regulan dicho régimen.
• Propiedades cuyo valor catastral no exceda los 25 millones de FCFA, siempre que el propietario tenga solo una propiedad de este tipo.

• Bonificaciones:

• Para inmuebles en cabeceras provinciales (excepto Bata y Malabo), se aplicará una bonificación del 40%.
• Para inmuebles en cabeceras distritales y municipales, se aplicará una bonificación del 60%.

Desafíos para propietarios residentes en el extranjero

Para los propietarios de bienes inmuebles en Guinea Ecuatorial que residen fuera del país, la nueva legislación puede resultar especialmente desafiante. A pesar de que el tipo impositivo del IBI es relativamente bajo (0,05% sobre la base liquidable para propiedades urbanas), las complicaciones administrativas pueden ser significativas. La obligación de autoliquidar y pagar el impuesto antes del 30 de junio de cada año implica que los propietarios no residentes deben mantenerse informados sobre los plazos y las actualizaciones fiscales desde el extranjero.

Adicionalmente, si el propietario no es localizado, la responsabilidad recae sobre el poseedor, usufructuario o cualquier otro usuario de la propiedad, quienes deben proporcionar la información necesaria a la Administración Tributaria.

Propuesta para una mejor gestión del IBI

Dado que los propietarios en el extranjero enfrentan dificultades en el cumplimiento de estas normativas, es esencial que busquen apoyo de asesores fiscales especializados que los ayuden a gestionar el IBI y otras obligaciones fiscales en Guinea Ecuatorial. La implementación de canales digitales y sistemas en línea para autoliquidación podría ser una solución práctica para facilitar el proceso y evitar el incumplimiento.

El nuevo Impuesto sobre Bienes Inmuebles representa una carga adicional para los propietarios de inmuebles en Guinea Ecuatorial, especialmente aquellos que residen fuera del país. Sin embargo, con el asesoramiento adecuado y el uso de herramientas tecnológicas, es posible cumplir con estas nuevas normativas fiscales sin inconvenientes.

Este cambio en la legislación es una oportunidad para que los propietarios se informen y tomen las medidas necesarias para evitar sanciones y contribuir al desarrollo del país de manera responsable y eficiente.